Biaya cor ruko dan gudang ringan di Jabodetabek lebih tinggi dari rumah tinggal — mutu sering K-300/K-350, volume besar, dan pompa hampir selalu wajib. Angka di artikel ini material beton readymix saja dari Mandiri Jaya Ready Mix — pisahkan bekisting, pembesian, tukang cor, dan MEP di RAB. Acuan harga FA resmi (PPN, belum ongkir): K-225 Rp945.000, K-250 Rp985.000, K-275 Rp1.005.000, K-300 Rp1.025.000 per m³. NFA +Rp40–80 ribu/m³. Pompa ±Rp3,2–3,7 juta per 8 jam. Order: WhatsApp 0812-1180-292 atau /order. Pilar terkait: cara membaca harga FA/NFA/ongkir/pompa.
Mengapa ruko dan gudang butuh mutu lebih tinggi?
Ruko menahan beban lantai komersial (partisi, furniture berat, lalu lintas pelanggan). Gudang ringan menahan forklift dan rak palet — pelat 12 cm K-275/K-350 umum. Rumah tinggal K-250 FA tidak otomatis cukup untuk lantai kerja gudang tanpa gambar struktur. Selalu ikuti spesifikasi konsultan.
Estimasi ruko 2 lantai (6×15 m)
| Komponen | Volume |
|---|
| Footplat + sloof | ±12 m³ |
| Kolom + balok 2 lantai | ±18 m³ |
| Pelat lantai 2 lantai | ±27 m³ |
| Total readymix | ±57 m³ |
57 m³ K-300 FA × Rp1.025.000/m³±Rp58,4 juta material+ pompa 2 shift ±Rp6,4–7,4 jt · belum tukang/besi
Estimasi gudang ringan (20×30 m, pelat saja)
Luas 600 m² × tebal 12 cm = 72 m³. Jika gambar memakai K-300 FA: 72 × Rp1.025.000 ≈ Rp73,8 juta material. Jika spesifikasi K-350, minta quote terpisah ke admin karena di luar daftar FA reguler rumah. Tambah pompa ±Rp3,2–3,7 jt/shift + trowel/floor hardener terpisah. Detail teknis: panduan cor lantai gudang.
Simulasi ruko 3 lantai (4×16 m)
| Komponen | Volume | Estimasi material K-300 FA |
|---|
| Pile cap + sloof | ±18 m³ | ±Rp18,5 jt |
| Kolom + balok 3 lantai | ±35 m³ | ±Rp35,9 jt |
| Pelat 3 lantai | ±48 m³ | ±Rp49,2 jt + pompa |
| Total | ±101 m³ | ±Rp103,5 jt |
Belum pile dalam, pembesian, bekisting — total struktur ruko sering Rp250–400 juta all-in tergantung desain dan tanah.
Contoh Jabodetabek: ruko 2 lantai di Cikarang
Owner di Cikarang Barat membangun ruko 6×14 m, 2 lantai, akses jalan industri lebar. Volume final ±52 m³ K-300 FA. Mandiri Jaya Ready Mix mengirim mixer reguler + pompa standar 2 hari cor (sloof/kolom lalu balok/pelat).
- Material: 52 × Rp1.025.000 ≈ Rp53,3 juta (PPN, belum ongkir).
- Pompa 2 shift: ±Rp6,4–7,4 juta.
- Slot H-3 karena volume >50 m³ dan butuh koordinasi plant.
Owner membandingkan K-275 vs K-300: selisih hanya ±Rp20.000/m³, tetapi gambar menulis K-300 sehingga tidak boleh diturunkan sendiri.
Jadwal cor ruko bertingkat
Ruko 3 lantai: 4–6 hari cor — sloof → kolom per lantai → balok+pelat per lantai. Pompa per shift per lantai, booking H-3. Interval antar lantai 14+ hari curing sebelum beban bekisting lantai atas. Detail pompa: simulasi readymix + pompa.
Faktor naik atau turun biaya
- Lokasi jauh plant → ongkir +5–10%.
- Cor malam/weekend → premium slot plant.
- K-300 vs K-275 → selisih ±Rp20.000/m³ (Rp1.025.000 vs Rp1.005.000).
- NFA vs FA → +Rp40–80 ribu/m³.
- Waiting time truk jika lokasi belum siap.
Gudang 15×30 m — breakdown pelat
Pelat 450 m² × 12 cm = 54 m³ K-275 FAMaterial ±Rp54,3 jt + pompa ±Rp3,2–3,7 jtBelum trowel, floor hardener, pembesian, bekisting
Floor hardener dan joint saw wajib untuk lantai kerja forklift — budget terpisah dari readymix. Subgrade padat + basecourse split sebelum cor menentukan umur pelat gudang.
Checklist RAB cor ruko atau gudang
- Gambar struktur final: mutu K-xxx dan FA/NFA jelas.
- Volume per tahap cor + cadangan 5–10%.
- Line item terpisah: beton, ongkir, pompa, besi, bekisting, upah.
- Akses armada: mixer reguler vs minimix.
- Booking pompa H-3 untuk volume besar.
- Quote resmi Mandiri Jaya via WA 0812-1180-292 sebelum DP.
Bandingkan mutu sebelum kunci RAB
Selisih K-275 FA (Rp1.005.000) dan K-300 FA (Rp1.025.000) hanya Rp20.000/m³. Untuk 57 m³, itu sekitar Rp1,14 juta — kecil dibanding risiko menurunkan mutu tanpa konsultan. Sebaliknya, memesan mutu lebih tinggi tanpa gambar memboroskan anggaran. NFA menambah Rp40–80 ribu/m³; hanya pilih jika spesifikasi menulis NFA. Mandiri Jaya Ready Mix dapat quote dua opsi FA/NFA dalam satu penawaran agar owner melihat angka jelas sebelum DP via WhatsApp 0812-1180-292.
Persiapan akses armada komersial
Ruko dan gudang biasanya punya akses lebih lebar dari rumah cluster, tetapi titik setup pompa tetap harus direncanakan. Sediakan area parkir mixer, jalur keluar tanpa putar di jalan satu arah, dan izin tetangga jika cor malam. Untuk volume harian di atas 20 m³, koordinasikan slot plant H-3. Detail armada: panduan armada akses truk dan pompa. Simulasi gabungan material plus pompa ada di simulasi readymix plus pompa. Harga wilayah: harga ready mix Jabodetabek.
FAQ biaya ruko dan gudang
Apakah harga termasuk pondasi pile?
Tidak — pile/bore pile dihitung terpisah oleh konsultan struktur dan kontraktor fondasi.
Bisa nego volume 50 m³+
Umumnya bisa dikonsultasikan harga proyek ke admin Mandiri Jaya Ready Mix.
Apakah gudang ringan perlu pile?
Tergantung tanah — tanah lunak butuh pondasi dalam meski beban ringan.
Berapa harga K-300 FA resmi?
Rp1.025.000/m³ (PPN, belum ongkir). Pompa terpisah ±Rp3,2–3,7 juta per 8 jam.
Mutu struktur: pilih mutu sesuai struktur · Order: halaman order · WA: 0812-1180-292.
